房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做过抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。

　　房屋二抵贷款的房子必须是产权清晰、且经过评估具有剩余价值可做抵押的房子，同时还要满足银行规定的其他条件：

　　2.贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入稳定，信用记录良好，无逾期记录;

　　3.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，一般房龄要求在30年以内;

　　4.市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

　　房屋二次抵押贷款的资料包括身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

　　一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

　　2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

　　3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。