二次抵押贷款的好处是不用还清以前的贷款，可以直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　比如说沈阳市某先生名下有一套房产已抵押出去，并且目前正常还款，此时这位先生又急需资金，在未还清贷款的情况下，他还可以将这套房屋进行二次抵押，只需要通过专业的评估即可。

　　这个要依据沈阳地区建委的要求来看，通常需要申请人的房产证以及身份证等。根据用款时间以及办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

　　各个银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊地区的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。