不动产权证，对于每一个购房者来说，既是一个物权所有的凭证，更是交易流通和金融需求的重要依据！故而，不动产证的能否顺利下证牵动着很多购房者的人心。

　　作为山西省会，由于房地产行业发展初期不规范出现很多历史遗留问题，“小产权”近半占比让不少房企心态不平衡，相关费用扣留腾挪成为常态。太原累计处遗不动产证数量在三十多万套。

　　为避免循环进入这种积弊顽疾，2019年山西省在全国首批启动“房证同交”试点工作。在朔州、晋城、大同等地实现了突破后，太原在2021年也迎来首个房证同交！

　　2023年，太原市规资局出台相关工作方案征求意见稿，对太原新建商品房实施“房证同交”继续深化，其目标在2025年实现太原本市级基本全部实现。

　　【楼评】：全面推行办理不动产证对于购房者是权益的充分保障，对主管部门的相关税赋的如期归档也有积极意义，对于房企合规经营的要求更高，准入门槛会更高！

　　未来全面实现“房证同交”，那么太原的房地产经营环境将进入到更健康发展的新阶段。目前结合实际存在情况，实际仍有很多在途的网签小区尚未办理不动产证。

　　群众疾苦，心有所牵。在处遗后期，仍存在不少小区证件齐全，网签数年，但是不动产证迟迟未能顺利分户到购房者手中。或因消防未整改达标，或因项目的建设拖延下与新版建筑节能要求不符，以及相关税费和建筑权属分割等各种验收和审核问题。

　　而这些问题，往往整改审批等需要多部门协调，甚至存在一些难解的死扣，导致购房者们往往联合成立专门的业主小组，多年奔走努力往往也是依旧在原地。

　　相对于这类网签业主，其房产不能交易，无法像不动产证的业主那样进行抵押，甚至是二次抵押，当有融资需求，过去确实进入到尴尬的境地，而如今打开了新通道。

　　【楼评】：该政策对网签类尚未办理不动产权证的购房者的融资利好，属于权宜之计，也是在如今还贷潮下的一种“逆向思维”，积极为购房业主拓展融资通道。

　　根据相关政策推进，太原市以及山西省不动产权证速度和行业规范程度将会越来越高，如今太原已经有中海，龙湖，万科等房企部分项目实现“房证同交”！

　　楼评君在太原的几次购房置业中，深切感受过作为购房者会遭遇的一些不平事，对比在山东以及沿海城市的行业规范程度，山西在过去确实存在一些短板之处。

　　譬如山东除了实现了不动产所有权登记，2021年还补充完善了不动产居住权登记，当然也要看到山西省在房地产行业发展的提升速度还是非常迅速，逐步补缺短板。

　　对于刚需型业主来说，产权登记的推进对其影响并不算太大，但对于多套房产的业主来说，存在一定的流通性制约，对其房屋作为资产的优化存在了很多限制。

　　伴随不动产登记的覆盖深入，未来房产证的逐步推进下，房产作为资产的增值空间可能会缩减，但是房产为资产的抵押融资将会变得更加灵活和便捷。

　　2022年的冬季，太原曾有一阵“个税20%征收”的风波！导向大抵就是三十多万“转正”房，因大量获证后对房地产成交结构引起了冲击。其原始成本极低，在个税征收标准的选择中，相关部门酌情择优的一种尝试。

　　在房证同交和网签能抵押，其导向房产税铺路和扩容地产类融资，也是基于现实中存在问题的优化解决方案。